Doppelhaushälfte
Ritscher HafenstraĂźe 5, 21706 Drochtersen-Assel
126.000 €
KI-AnalyseSatteldach/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung, Anbau mit Walmdach und Bitumenbahn, Kfz-Unterstand mit Pultdach und Profilplatten
Öl-Zentralheizung (Kunststoff-Batterietanks, 6 x 750 Ltr.), Flach-/Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung teils zentral, teils elektrisch
Elektroinstallation mit Kippsicherungen, teils erneuerungsbedĂĽrftig
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Laminat, Epoxid, Holzdielen, Rohbeläge im Keller/Spitzboden
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweischeibenverglasung (1980-2002), Dachflächenfenster in Holz
TĂĽren: Kunststoff/AuĂźentĂĽren, Holzrahmen/Keller, furnierte/profilierte InnentĂĽren mit Zargen, einige GlastĂĽren
Sanitär: WCs (wandhängend), Duschen (bodengleich/mit Abtrennung), Waschbecken in Bad/WC
Das Objekt wurde am 10. Juli 2025 durch den Sachverständigen im Innen- und Außenbereich vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen während des Ortstermins sowie auf ergänzenden Unterlagen und mündlichen Auskünften.
Das Hauptgebäude ist eine Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Anbau. Ursprüngliches Baujahr ist ca. 1912, der Anbau erfolgte 1961. Bauweise massiv mit ein- bis zweischaligem Mauerwerk, teils Verblendmauerwerk und Profilholzverkleidung. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte erweitert und zu zwei Haushälften geteilt.
Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 273 m², die Wohnfläche rund 143 m², die Nutzfläche ca. 63 m². Die Hauptnutzflächen verteilen sich auf:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizung/Hauswirtschaft, Öltanks
Erdgeschoss: 3 Zimmer, KĂĽche, Flur, Bad, Diele, Zugang zur teilĂĽberdachten Dachterrasse
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Dusche/WC, Flur; zusätzlich Spitzboden als Abstellfläche
RĂĽckseitig grenzt das GrundstĂĽck an einen Wasserlauf. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Im Jahr der Bewertung weist das Gebäude altersbedingte Mängel und Instandhaltungsrückstände auf, darunter Feuchtigkeit im Keller, undichte Dächer, Rissbildungen in der Fassade, veraltete Elektroinstallation und Kaltwasserleitung, sowie allgemeiner Unterhaltungsrückstand in den Außenanlagen. Die Baustruktur ist insgesamt unterdurchschnittlich erhalten.
Ein Kfz-Unterstand (Carport/Pultdach, Holzkonstruktion, ca. 58 m²) für drei Fahrzeuge befindet sich auf dem Grundstück. Ferner ist ein kleines Backhaus (Nebengebäude in Massivbauweise) vorhanden.
Die beiden Flurstücke umfassen zusammen ca. 728 m² (401 m² + 327 m²). Das Grundstück ist unregelmäßig/winklig zugeschnitten und fällt vom Straßenniveau zum rückwärtigen Bereich leicht ab. Die Einfriedung besteht aus Hecke, Zaun und teilweise Natursteinmauer, es besteht Rasen- und Zierpflanzenbewuchs.
Laut Auskunft des Altlastenkatasters bestehen keine Altlasten, das GrundstĂĽck liegt auĂźerhalb von Hochwasser- und Naturschutzgebieten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt (durch Miteigentümer und deren Angehörige), ein Teilbereich (Dachgeschoss) war vermietet
Satteldach/Spitzdach mit Dachziegeleindeckung, Anbau mit Walmdach und Bitumenbahn, Kfz-Unterstand mit Pultdach und Profilplatten
Öl-Zentralheizung (Kunststoff-Batterietanks, 6 x 750 Ltr.), Flach-/Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung teils zentral, teils elektrisch
Elektroinstallation mit Kippsicherungen, teils erneuerungsbedĂĽrftig
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Laminat, Epoxid, Holzdielen, Rohbeläge im Keller/Spitzboden
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweischeibenverglasung (1980-2002), Dachflächenfenster in Holz
TĂĽren: Kunststoff/AuĂźentĂĽren, Holzrahmen/Keller, furnierte/profilierte InnentĂĽren mit Zargen, einige GlastĂĽren
Sanitär: WCs (wandhängend), Duschen (bodengleich/mit Abtrennung), Waschbecken in Bad/WC
Verkehrswert: 116.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 7.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 126.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 113.400 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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